הביקוש לנדל"ן לצורך השקעה נמצא במגמת עלייה. רוב המשקיעים מחפשים דירות מגורים שאותן יוכלו להשכיר, וכמובן גם למכור ביום מן הימים, סביר להניח ברווח נאה. יחד עם זאת, יש עוד אפשרויות, וכדאי להכיר גם אותן לפני שמתחייבים על רכישת נכס.
משרד
כולנו מכירים את הפער הלא מבוטל בין ההיצע לבין הביקוש בתחום המגורים, פער שאחראי גם לעליות המחירים החדות מאז 2008. כדאי לדעת שגם בשוק המשרדים יש פער משמעותי, ובאזורים מסוימים אפילו רחב יותר מזה המאפיין את הדירות. למעשה גם בגוש דן וגם באזור השרון ישנו מחסור של ממש במשרדים, ולכן כשמחפשים נכס להשקעה כדאי מאוד לקחת בחשבון גם את האופציה הזו.
עוד סיבה טובה להשקיע דווקא במשרד היא השקט הנפשי: בעלי עסקים ששוכרים משרדים שואפים למקסימום יציבות ולכן חוזי שכירות של משרדים הם בדרך כלל לתקופות ממושכות יותר, וכמו כן הסיכון לאי תשלום דמי השכירות בזמן נמוך יותר.
מחסן
אופציה מעניינת נוספת עבור כל מי שמחפש או מחפשת נכס להשקעה היא מחסן. התרחבות הסחר הבינלאומי גורמת לעלייה מתמשכת ביבוא וכתוצאה מכך גם לגידול בביקוש לשטחי אחסון מכל הסוגים. גם המגזר הפרטי זקוק למחסנים, למשל בזמן רילוקיישן ויש עוד נסיבות המובילות לכך. בהתאם מחסן במיקום אטרקטיבי (למשל בקרבת נתב"ג או בסמוך לאחד הנמלים) עשוי להניב תשואה של 7-8% בשנה ואפילו תשואה דו ספרתית.
קרקע
גם קרקע עשויה להוות נכס להשקעה, אם כי חשוב להדגיש כי רמת הסיכון במקרים אלה גבוהה יחסית. הסיבה לכך היא שברוב המקרים מדובר על קרקע שעדיין לא מיועדת לבנייה, ולכן היא מוצעת במחיר יחסית נמוך. הציפייה היא שבעתיד תתאפשר בנייה וכך ערכה של הקרקע יזנק. אם הציפייה תתממש, הרווח יהיה גבוה מאוד, אבל אסור להתעלם גם מהאפשרות שהקרקע לא תופשר.
איפה לחפש נכס להשקעה?
עבור כל סוגי הנכסים, המפתח הראשון והעיקרי למקסום התשואה הוא לוקיישן. בחירת האזורים שבהם מחפשים לצורך השקעה משרדים, מחסנים או קרקעות, וכמובן גם דירות, חייבת להתבצע מתוך התבוננות לעתיד – על-מנת לזהות את המקומות המבוקשים הבאים, ולא את אלה שכבר מתאפיינים בביקוש ער (מפני שבהם רמת המחירים כבר גבוהה, וקשה יותר למצוא הזדמנויות אטרקטיביות).
