כשמדובר על מחזור משכנתא הכוונה למצב בו משדרגים משכנתא שכבר נלקחה בעבר במטרה ליהנות מתנאים טובים יותר. התנאים יכולים להיות מושפעים משינויים שהיו במצב השוק או בשינויים שהיו במצבו של מי שלקח את המשכנתא. בפועל, סוגרים את המשכנתא הקיימת, ולוקחים משכנתא חדשה על הסכום שנותר, בתנאים חדשים. כדי שזה יהיה משתלם, כדאי לברר שהתנאים של המשכנתא החדשה טובים יותר.
מתי כדאי לברר על מחזור משכנתא?
ישנם מספר מצבים בהם כדאי במיוחד לברר על אפשרות של מחזור משכנתא.
- שינויים בשוק – אם אתם יודעים שהשוק עבר שינויים משמעותיים בתנאי ריביות, משכנתאות וכן הלאה, שווה לברר אם תנאי המשכנתא שלכם יכולים להשתפר. לדוגמה, אם הריבית במשק כיום נמוכה יותר משמעותית
- אם הגדלתם הכנסה, קיבלתם ירושה או סכום כסף גדול ממקור אחר, יכול מאוד להיות שיהיה לכם משתלם למחזר את המשכנתא ולשלם פחות כסף בכל חודש ואפילו להנות מריביות טובות יותר.
- אם שוק השכירויות השתנה ואתם יכולים להשכיר את הדירה בסכום גבוה יותר מאשר בעבר, יש סיכוי גבוה שאתם יכולים לדרוש מחזור משכנתא ולשפר את איכות החיים שלכם מבחינה כלכלית.
- אם אתם מתקשים לעמוד בתשלומים החודשיים של ההחזר החודשי ורוצים להקטין אותם, גם זה אפשרי.
איך ממחזרים משכנתא?
תוכלו לברר על מחזור משכנתא בכל אחד מהבנקים, לא בהכרח בבנק בו לקחתם את המשכנתא או בבנק אליו אתם משויכים עם חשבון הבנק שלכם. תצטרכו לבקש הצעה לקבלת משכנתא בתנאים מעודכנים. תוכלו לעשות זאת באמצעות פנייה ישירה לבנק או באמצעות שירות של יועץ משכנתא שתבחרו.
מדוע כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות?
מחזור משכנתא היא הלוואה לכל דבר ולכן כמו שלוקחים משכנתא לראשונה ונעזרים ביועץ משכנתאות, ככה כדאי להיעזר באיש מקצוע גם בתהליך של מחזור. תפקידו לקחת את כל הנתונים המספריים, לתווך לכם את הנושא, ליצור קשר עם הגורמים הרלוונטיים ולחסוך לכם את כל התהליכים הבירוקרטיים כדי שתעשו את העסקה המשתלמת ביותר עבורכם, בהתאם ליכולת ההחזר החודשית שלכם, למרות השינוי.
